【注意】动迁安置房和商品房的区别买安置房需要注意什么

    动迁安置房和商品房的区别买安置房需要注意什么

动迁安置房和商品房的区别

1、土地性质

动迁安置房和商品房的土地性质不一样，动迁安置房属于划拨土地，所以和商品房是有区别的，但动迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证，那可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权区别

安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金，不是完全产权，但有完全房屋权;而商品房是安全产权，是完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

3、交易限制

商品房买卖可以办理房产过户手续，而安置房不行，因为安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。该类房屋买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

4、房屋质量

商品房房屋价格会随市场波动，质量越好的房屋越受大家欢迎;但安置房建设利润被限制比较死，建筑商会偷工减料增加利润，加上职能部门监察不力，而造成普遍安置房的质量不如商品房。